|
En général indexés sur un taux court terme (EURIBOR 3 ou
12 mois) il en existe de deux sortes :
- Le révisable pur :
II offre un taux de départ particulièrement attractif,
calculé à partir d’un taux de référence, le plus souvent
l'Euribor, majoré d’une marge.
Par contre, ses variations dans le temps suivront très
précisément l’évolution de cet index de référence, sans
limitation à la hausse comme à la baisse . Les révisions
ont lieu en général une fois par an, mais certaines
formules sont révisables trimestriellement. Ce sont bien
sûr les plus volatiles.
Les variations de taux peuvent être répercutées de
diverses manières :
> Sur les mensualités : elles augmentent avec la hausse
du taux et diminuent avec la baisse. La durée reste
inchangée.
> Sur la durée : A mensualités constantes, c’est la
durée qui s’allonge en cas de hausse de taux, ou qui
diminue en cas de baisse.
> Sur les mensualités et la durée : dans l’offre de la
plupart des établissements spécialisés, les éventuelles
hausses de taux sont dans un premier temps répercutées
sur la mensualité, mais dans une certaine limite ( en
général 70 ou 80 % de la hausse de l’indice de
l’inflation de l’année en cours ) : cela permet d’éviter
que les mensualités augmentent de manière inconsidérée
par rapport à la hausse du coût de la vie et des
salaires. Mais, si ce plafond ne permet pas d’appliquer
l’intégralité de la hausse du taux, c’est alors la durée
qui sera rallongée.
| 
